现在可能是买房的好时机

随着COVID-19迫使我们找到一种新常态，我们求助于专家来帮助我们驾驭房地产市场。我们联系了印度领先的房地产专家，以了解购房的最佳时机，考虑买房时要牢记的重要因素，以及对当前印度房地产市场的见解。以下是他们的看法。

买房的最佳时机

“对于终端用户来说，目前买房自用是绝对正确的时机。现在，许多租户将租金视为一项空洞的支出，而EMIs则是对房地产等稳定资产的投资。这种普遍的购房情绪还受到几十年来最低的住房贷款利率的引导，目前平均利率在7.15%至7.8%之间。与此同时，房地产价格处于最低、最好的水平，许多开发商通过有吸引力的付款方案和优惠提供进一步的诱惑。此外，与前些年不同的是，买家可以以以前只在施工初期才能买到的价格，买到完全去风险、随时可以入住的房屋。然而，对于那些为了投资而买房的人来说，这不是一个很好的时机。在短期到中期，价格不太可能上涨，租金收益率仍然保持在2.5% -3%的低水平，”ANAROCK房地产顾问公司董事长Anuj Puri说。

目前，房地产利率处于最低、最好的水平。图片来源:Chris Ross Harris/Unsplash

重要的注意事项

他说:“买房必须始终对购买的目的有一个清晰的想法。如果目的是最终用途，人们必须清楚地知道哪个区域(城市、地点和项目)适合他们的生活方式需求。在投资的情况下，必须考虑一个地区的人口结构和增长潜力，这可能是由即将到来的基础设施项目、商业部门的增长或一般的住房需求所驱动的。当涉及到新房子的候选名单时，检查开发商的RERA注册和过去的项目必须是潜在购房者考虑的第一件事。如果开发人员有推迟项目交付的历史，最好选择他们已经准备好的项目，而不是正在建设中的项目。然而，连接性、社会便利设施和基础设施等因素是在敲定任何房产(无论是新房还是转售)之前要考虑的一些重要因素，”Info Edge印度有限公司99acres.com首席商务官Maneesh Upadhyaya说。

政府的激励措施

“最近，印度政府还为首次购房者推出了很多激励措施，以促进经济适用房的发展。从为住房贷款提供利息补贴，到减少在建房屋的税收负担，政府已经采取措施，确保经济适用房对首次购房者具有吸引力，”Magicbricks首席执行官Sudhir Pai表示。

在买房时，连接性、社会设施和基础设施等因素都是需要考虑的重要因素。图片来源:Daniel Chen/ Unsplash

可购性

不用说，预算是买房时最大的考虑因素。它与你的收入和手头的储蓄有关。“虽然收入决定了一个人能负担得起什么，但人们需要记住正常支出和突发事件的流动性需求。例如，Magicbricks有一套工具，可以帮助购房者了解他们能负担多少，目标贷款金额的EMI是多少等等。这有助于首次购房者更好地了解金融相关要求。此外，最好在预算的基础上预留10-20%的缓冲资金，例如注册费和住宿费décor，”Upadhyaya补充道。

买房还是租房

“对于买房还是租房的争论，没有一个简单的公式来回答，因为这取决于个人的偏好。从广义上讲，房地产投资是对业绩资产的投资。这种资产要么为家庭提供栖身之所，要么可以产生租金收入，如果有耐心(考虑到目前的市场情况)，甚至可以实现长期资本增值。从某种意义上说，租金支出是一项死投资，因为它支付了眼前的需求，但除了一小部分HRA税收优惠外，没有任何回报。如今，越来越多以前更喜欢“优步”生活方式的千禧一代，现在以买家的身份进入房地产市场，他们什么都不买，什么都租，要么存钱，要么投资股票共同基金。在当前COVID-19大流行的情况下，他们更加清楚拥有住房的重要性，”Puri补充说。

第二套住房

“一般来说，没有钱买第二套房子的年轻一代依赖租房。千禧一代想要去不同的地方，比如阿里鲍格、波纳、北阿坎德邦的某个地方、果阿邦或南部的海滩别墅，他们会选择出租房子，”SaffronStays创始人devvendra Parulekar说。把房子租出去的好处是，你不必真的承诺住在一个特定的地方，但归根结底，它仍然不是你的家。“另一方面，稍微年长一些的人，如果有时间、耐心和热情，并希望在退休后住在第二套房子里更长的时间，他们会选择第二套房子。优点是，这是一个家庭住宅;在举办活动和庆祝活动时，你不需要花时间寻找另一个空间或为此付钱，”Parulekar补充道。

记住，租金支出是一项死投资，因为它只支付了眼前的需求，却没有产生回报。图片来源:Sonnie Hiles/ Unsplash

COVID-19大流行

印度冠状病毒的爆发以各种方式影响了房地产行业。例如，疫情爆发后全国范围内的封锁导致开发工作突然停止，限制流动的措施阻碍了2020年3月至5月的销售，各个城市的新发布量也有所下降。“鉴于市场中的这些不确定性，我们的消费者情绪报告反映出，消费者的偏好已倾向于‘准备搬家’的房产。从积极的方面来看，新兴市场和非大都市受到的影响要小得多，因为需求下降和供应受到了影响，”Upadhyaya补充道。

新常态

冠状病毒大流行无疑动摇了该行业。“我们所熟悉的现场参观现在已经被虚拟演练所取代。企业开发商和以技术为主导的经纪公司现在拥有明显的优势，因为他们能够在网上展示房产，并完成交易流程的主要部分。我们注意到客户行为的重大转变，花在社交媒体上的时间增加了25%，花在酒店门户网站上的时间增加了18%。相互作用的质量已经显著提高，即使铅的获取成本已经降低。展望未来，即使大流行得到控制，对实地考察、面对面讨论和交易的依赖也将大大减少。冠状病毒危机也极大地推动了印度房地产行业正在进行的整合过程，在市场直接进入数字模式之际，领先的开发商和咨询公司获得了更大的优势。

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