持续的大流行已经改变了世界上的几个行业，包括房地产。随着人们寻找更多的永久住所，一些人拥有比以往任何时候都多的财富，我们求助于专家来指导前进的道路。领先的印度房地产专家辨别最好的印度城市投资，并提供对当前印度房地产市场的见解。以下是他们的看法。
当前的房地产形势如何?
“由于新冠肺炎疫情，2020年是前所未有的一年，引发了全方位的动荡。与2014年的上一个峰值相比，房屋销售和新开工数量已经触底。然而，与最初的预测相反，住宅市场迅速增长，特别是在2020年的最后两个季度，在大流行的紧急情况下，住房所有权情绪不断上升的背景下。折扣和优惠、较低的住房贷款利率以及马哈拉施特拉邦限时削减印花税等激励措施进一步加速了这种被压抑的需求。有趣的是，由于上述原因，节日季度(10月至12月)在2020年的四个季度中脱颖而出，见证了最大的销售额。根据ANAROCK的研究，2020年印度七大城市售出了超过13.8万套住房。其中，仅2020年第四季度就有37%的销售额。在销售额增长的鼓舞下，开发商也认为向市场释放充足的新供应是合适的，导致2020年第四季度同比增长2%。新的供应主要由强大的品牌开发商主导。第四季度的强劲增长也为2021年住宅活动的复苏奠定了基础，”ANAROCK房地产顾问公司董事长Anuj Puri说。
印度哪些城市最适合投资?
在印度，孟买一直是投资房产的首选城市。“孟买被称为梦想之城，因为许多人从其他邦移民到这座大都市寻找职业机会。虽然这个蓬勃发展的城市充满了机遇，但它的实际土地有限。此外，由于历史上的租金控制法，老建筑无法出售，尽管现在由于重建政策，许多老建筑逐渐被重新开发，主要是为老租户，为新买家提供额外的区域，”CCI Projects Pvt. Ltd. (CCIPPL)总监Rohan Khatau说。
孟买都会区(MMR)
由于孟买非常拥挤，孟买周边的大都会区也是投资房屋的绝佳选择。孟买大都会区占地6640平方公里，由9个市政公司组成。这些地区包括大孟买、塔那、卡扬-多比瓦利、新孟买、乌哈斯纳加尔、比万迪-尼赞普尔、瓦赛-维拉、米拉-拜扬达尔和潘维尔。
“塔那被称为‘湖之城’，曾被视为重要的工业区。然而，在过去的几年里，它已经转变为首选的房地产目的地和最城市化的MMR地区之一。塔那慢慢地从孟买的阴影中走出来，随着城市不断变化的景观，他创造了自己的身份。由于新的商业中心的出现和持续的基础设施改善，它有一个优选的房地产市场，为其他MMR地点提供了更好的连接。此外，塔恩的“白金带”是一个占地50英亩的生态系统，位于市中心，包括住宅、商业、零售和医疗保健项目，吸引了来自不同个人和专业背景的人，成为一个文化大熔炉。塔恩的增长潜力是巨大的，它是购房者的终极目的地，”Ashwin Sheth集团董事Chintan Sheth说。
“孟买一直是投资房产的理想选择。然而，由于空间限制，该城市的基础设施增长受到很大限制。开发用地的匮乏，预示着计划中的卫星城新孟买(Navi Mumbai)的自然诞生。自成立以来，新孟买一直是最受购房者欢迎的地点之一，因为它为大房子的开发提供了充足的空间。由于住宅、商业和工业房地产的需求迅速增长和强劲增长，新孟买开发了许多蓬勃发展的微型市场，如Vashi、Nerul、Seawoods、Kharghar、Rohinjan和Taloja。随着即将到来的基础设施开发、住宅集群和乡镇，新孟买的这些微型市场越来越受买家的欢迎，”Adhiraj建筑公司首席执行官Ajay Kapoor说。
班加罗尔和浦那
据专家介绍，除了MMR之外，班加罗尔和浦那也是购房的好城市。“在目前的情况下，在我看来，MMR，班加罗尔和浦那分别是住宅投资的理想目的地，只要他们保持长期的视野(5-10年)。需要提醒大家的是，在考虑投资城市时，需要结合实际情况来看待被大肆炒作的住房库存过剩问题。缓慢移动的房屋库存往往位于城市中不可生存的位置，而同一个城市总是有吸引良好需求的口袋。房地产投资机会必须更多地在微观市场层面而不是城市层面进行评估，否则你可能会错过一些最好的选择，”普里补充道。
