专家演讲:为什么千禧一代不再满足于狭小拥挤的城市住宅

S Raheja Realty的总监拉姆·拉赫贾说:“房子是你所能削减的最昂贵的薪水。”封锁的压力极大地影响了我们与空间互动的方式。千禧一代的这种情绪比其他任何年龄段的人都要高。Anarock房地产顾问公司开展的一项针对新冠肺炎疫情的全印度消费者调查发现，在打算购买自己住房的买家中，55%的人年龄在25-35岁之间。

拉赫贾说:“千禧一代以前对买房或投资住房贷款不感兴趣，现在他们的心态发生了巨大变化，变得更好。”“uber和airbnb的二元格局正在改变。现在，首次购房者再次增加。”孟买的神经心理学家、心理健康倡议“印度看不见的疾病”(Invisible disease India)联合创始人贾斯迪普•马戈(Jasdeep Mago)也表达了类似的观点:“疫情让我们意识到，家不是暂时的旅行者旅馆。这也是一个更安全的地方。我们现在知道，如果我们没有和家人、爱人在一起或在他们身边，我们不可能活下来。”

优化空间

对于MD Poddar住房和发展有限公司的Rohit Poddar来说，这不仅仅是大房间的问题，而是每一平方英尺都被有效地利用，以应对疫情后的世界。“举个例子，我们有意识地确保我们的空间在物流和美学上都足够灵活，可以容纳像液压床这样的设施，当不使用时，液压床可以完全抬起并固定在墙上。剩下的空间可以用作书房，”他解释道。

对波达尔来说，我们的个人空间与环境的相互作用同样重要——如果空间很大，但室外令人窒息，那就不好了。他说:“虽然我们一直相信这一点，但我们现在有意识地确保我们的建筑与阳光的方向相互作用，现在对朝东的房间的关注更加敏锐。”“同样，风因素也是许多人考虑的重要因素。从字面意义上讲，房间也需要通风。例如，在孟买这样的城市，房产现在需要适应西南季风的方向。”

对于居住在孟买哈尔地区的马戈来说，她与户外互动的方式也发生了根本的变化:“无休止的封锁让我意识到自然光的重要性。我的桌子现在离窗户更近了。现在我们不能自由地到外面去了，我试着花更多的时间在窗户和阳台上，来感受大自然。”

SILA集团的创始人Sahil Vora也认为，空间的灵活性被大大低估了。现在，无论客户处于哪个收入阶层，仅靠客房提供最低限度的服务是远远不够的。“我们在歌剧院附近的房产有专门策划的法会房间。但现在，这本身还不够。我们的2 bhk现在正在调整到2.5 bhk, 3bhk也是如此，”他说。

Community-Conscious设计

沃拉坚信，我们会回到共享安全的办公室。从这个角度来看，他认为，即使是商业空间也必须意识到房地产词汇的变化——商业空间的去密集化同样至关重要。他坚称:“所有员工都坐在一张长桌子上工作的时代已经成为过去。”“50个人共用一张水平办公桌的想法已经不再是一个好主意了，即使从卫生角度来说也是如此。”

波达尔在班加罗尔郁郁葱葱的地方长大。他意识到，我们地铁中的绿色空间是许多人无法负担的奢侈品，但他认为，现在是时候让住宅空间成为有意义的社区互动的正确催化剂了——无论是在个人层面还是生态层面。“我们现在意识到一些简单的事情的重要性，就像在那个美丽的十二月早晨走在草地上一样。从石器时代开始，它就一直是我们DNA的一部分。正是因为这个原因，我们的房产一直都有绿色空间，”他说。

对马戈来说，生活的基本乐趣现在也得到了强调。“有时候我只想下楼，躺在我家的草地上。我很高兴它的存在。”

美化我们的窗户和阳台的日子又回来了。Vora也同意现在的项目将更加以社区为中心。但在孟买这样的城市，空间的概念是复杂的，一刀切的方法是没有任何帮助的。沃拉解释了这种双重困境:“俯瞰椭圆形广场的建筑可能没有所有的高科技设施，因为它们大多已经有几十年的历史了。另一方面，新的建筑可能无法俯瞰希瓦吉公园(Shivaji Park)或阿拉伯海。现在的问题是在这两者之间取得微妙的平衡。”

回家

根据Mago的说法，对住宅空间的更新和多维兴趣的整个想法来自于大流行后的一种接地感。她认为，游牧生活方式的日子，尤其是对年轻人来说，在某种程度上已经成为过去。“生命在别处的想法一直困扰着我们。我们总以为生活在另一个国家，在更奢华的环境中。这些想法总是容易改变，而且总是难以捉摸。但我们现在意识到我们家的情感价值，”她说。

Raheja也表达了类似的观点。“我们在豪华住宅领域的大多数客户都是法律、投资银行或类似企业领域的高净值人士。在新冠肺炎疫情之前，他们会连续几天离家在外。有时甚至是几个月。但现在这已经不是一个选择了。”

Poddar小组所支持的基于解决方案的方法现在已被证明更有回报。“我们主要是从儿童和妇女的角度来推销我们的房产。我们与Poddar学校或医院等其他垂直领域一起建造的住宅物业现在很抢手。因为客户希望家的概念是一个更全面的组合，”波达尔说。

不幸的是，那些拒绝承认这些趋势的开发者已经从雷达上消失了。根据PropTiger最近的一项研究，在2020年7月至9月期间，印度八大城市的房屋销售下降了66%。Poddar, Raheja和Vora都认为，最初的低迷不能完全归咎于购房者的怀疑。他们认为，罪魁祸首应该是那些建筑商，他们拒绝理解人们现在与家的概念之间重新建立的关系。

在各个收入阶层，每个人都在寻求升级。尽管不同的微观市场可能有不同的本地需求，但共同点是相同的。豪华住宅现在也更注重拥有独立的娱乐、工作空间和休闲空间。Raheja说:“尽管这听起来有些陈词滥调，但就房地产开发而言，现在只是适者生存。”“不管你的项目是豪华、经济适用房还是中等收入住房，事实上，人们现在对自己的房子有了更多的情感投资，这种情绪将会持续下去。”