经纪人如何看待今天的房地产市场

“无论事情变得多好或多坏，房地产永远是一种资产，而不是一种资产
阿什什•纳尔瓦尼(Aashish Narwani)说，他专门为各行业的企业客户服务。你愿意相信房地产市场已经陷入了无法挽回的混乱，在某种程度上，这是正确的。但在高收入的房地产领域，情况就变得有些模糊——甚至难以预测。

“在2020年3月初的几个月里，大批知名医生购买了巨大的空间，以便将它们改造成医院和隔离中心。虽然它可能来自一个护理场所，但肯定有很多利润，”Aashish说。但在中等收入阶层，尤其是有pg和租房的人，风险要高得多。根据PropTiger和Housing.com的各种估计，除孟买大都市区外，在第二波Covid-19大流行严重影响经济期间，房价已经上涨，尽管涨幅不大。

穆罕默德·阿克拉姆(Muhammad Akram)的客户范围很广，从新演员到学生，再到每天上班的人，他认为几乎55%的人已经回家了，其中大多数人已经搬到了果阿。“他们中的很大一部分都是千禧一代他补充道。令人惊讶的是，特别是那些选择留在孟买的人，现在对在城市周边租房子和买房子感到很舒服。“我们看到现在有大量客户想搬到马德和戈尔冈。面积因素几乎减少了。只有模特和演员更喜欢呆在安赫里这样的地方，大多数试镜都在那里进行。”

改变优先级

随着多个行业几乎被遗忘，经纪人现在也在开拓自己的绿色牧场。奥林匹克地产公司是孟买历史最悠久的经纪和房地产公司之一，成立于1988年，该公司董事长维基·纳尔瓦尼与一系列客户打交道，包括巴赫坎家族、维沙尔·达德拉尼、亚什·拉吉电影公司和阿贾伊·德格恩等。他主要交易配售函，建筑商在楼盘上市前让他独家窥见他们的库存;他把这些报价交给他的名人客户，然后这些客户批量购买这些公寓。

“有时候，一个名人会一口气买20套公寓。其他时候，它更加分散。当大流行开始时，激增的数量太高了。现在我们看到了放缓。”

如果你想在孟买或其他地方购买或租一套公寓地铁，你自然会遇到不止一个经纪人。在你到达所有者之前的层可能会非常混乱。但随着大流行，洋葱变得更有层次。“由于中等收入部分的需求波动，我们看到5个甚至7个经纪人共同经营一套公寓，并将中介费分摊，”维基透露。“这已经到了一个经纪人只能勉强赚到2.5万英镑的地步，而在新冠疫情之前，一个经纪人几乎可以赚到10万英镑。”

尽管像维基这样的名人经纪人因为他们有一个固定的、不可协商的价格而避免了这种风险，但他们的发展也已经放缓了——尽管最初的飙升。“我们自然已经远离公寓和办公空间。现在，我们主要是把土地作为销售单位，”他补充道。

阿克拉姆也表达了类似的观点:“经纪人现在可以做任何工作。一切都变得流动起来。甚至渎职事件也有所增加。客户和建筑商都会试图欺骗对方。由于市场不景气，现在几乎没有任何背景调查。从守夜人到清洁工，每个人都想分得一份。”

品质与希望

维基坚信，随时可以入住的房屋的趋势将会持续下去。“即使是最大的建筑商也出现了项目违约。购房者根本无法承担风险。”尽管如此，阿什什还是抱有一点希望。“从过去的八到十年，房地产市场一直在绝望地等待一个具体的政策推动，以度过他们所有的困境。现在是时候这样做了。”

在阿克拉姆看来，购房者和经纪人的质量都必须在法规中得到规范。他希望马哈拉施特拉邦上周刚刚部分通过的新制定的《租赁法》有一些有趣的特点，可以保护租户和代理人的利益。“就像美国一样，我们也必须考虑评级经纪人和购房者。这与银行的信用评分所遵循的理念是一样的。总而言之，优质的库存和客户会对整个行业产生积极的连锁反应。”